Dicas especiais e cuidados no momento de comprar um Imóvel

Encontre aqui dicas fantásticas para você usar na hora de adquirir seu imóvel.

a. - É aconselhável que o negócio seja feito por uma imobiliária, através de um corretor de imóveis credenciado. Nada melhor do que estar bem acompanhado na hora de realizar um negócio.

b. - O sinal deve ser simbólico (não acima de 10%), apenas para assegurar a compra.

c. - A documentação correta é a principal arma para garantir a sua segurança do comprador. Existe uma série de documentos que o comprador deve exigir para efetivar o negócio.

d. - De posse de toda documentação, o pagamento pode ser integralizado plenamente.

e. - Se o imóvel nunca tiver sido habitado, o comprador deve solicitar a planta hidráulica e elétrica, que normalmente encontra-se em poder do síndico ou da imobiliária.

f. - Para ser proprietário de fato do imóvel, falta a última e mais importante etapa: encaminhar a elaboração da escritura ao escrevente do Cartório de Notas e registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro obtém-se o direito real sobre o imóvel, segundo a Lei 4.591, de 1964. Com o imóvel registrado, pode-se efetuar a transferência do IPTU para o nome do novo proprietário.

g.- Depois da Compra - A dica é única: Por pelo menos por dez anos, para precaver-se de eventuais e inoportunas surpresas, guarde as certidões negativas.

DOCUMENTOS QUE O COMPRADOR DEVE EXIGIR

a. - Cópia da Escritura e do registro do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis.

b. - Certidão Negativa de Débitos Condominiais (em caso de apartamento). Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário.

c. - Certidão de propriedade com negativa de ônus com vintenária (situação do imóvel durante os vinte últimos anos).

d. - Certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, justiça federal, cartório de protesto e executivos fiscais devem ser verificados na cidade na qual se localiza o imóvel e na qual resida o vendedor, caso sejam diferentes.

e. - Certidão Negativa de IPTU e o carnê com as parcelas quitadas. Mas fique de olho no prazo: todas as certidões têm validade de trinta dias.

f. - Certidão de Propriedade, com averbação da construção, em se tratando de casa. Senão, o novo proprietário corre o risco de estar comprando apenas o terreno e não a construção.

IMÓVEL NA PLANTA OU EM CONSTRUÇÃO

a. - O imóvel ainda vai ser construído, mas as prestações iniciais são bem menores do que as das unidades prontas. Você faz as contas e verifica que dá para pagar, basta apertar um pouco o orçamento. Além disso, não é preciso comprovar renda. Parece muito fácil. Mas é preciso prestar atenção às demais condições contratuais para evitar que um negócio que à primeira vista é vantajoso transforme-se num problema futuro.

b. - O grande conselho é não se precipitar na compra e tomar alguns cuidados antes de assinar o contrato. A prevenção ainda é a melhor forma de evitar problemas posteriores. O comprador deve solicitar uma minuta do documento para lê-la atentamente.

c. - Recomenda-se também consultar um advogado, visto que esse profissional está preparado para ler nas entrelinhas e a enxergar problemas que poderiam passar despercebidos ao leigo.

d. - O Procon recomenda que o comprador, antes de assinar o contrato, verifique com atenção os seguintes itens: o índice de correção das parcelas, o mês de correção, a previsão de cobrança de resíduo nos contratos com reajuste anual (que não pode ser acrescido de juros), o mês e o ano em que o imóvel vai ser entregue.

e. - Caso haja financiamento bancário, o comprador também deve verificar se o imóvel vai ser hipotecado. No caso de multa por atraso no pagamento das prestações, o máximo que pode ser cobrado é 2%.

Como usar o cartão de crédito corretamente sem fazer dívidas (dicas especiais)

O cartão de crédito é um recurso financeiro já incorporado aos hábitos de compras da maioria das pessoas, mas nem todos sabem usá-lo de forma adequada.

Os cartões de crédito apresentam algumas vantagens, mas não é difícil entrar em problemas financeiros devido ao mau uso do mesmo, como por exemplo colocar confiança demais neles ou não cumprir a regra fundamental que é pagar o saldo completo todos os meses sem deixar para o mês seguinte, nestes casos, começar a pagar juros sobre o valor que utilizou.

Se utilizar correctamente o cartão de crédito pode retirar alguns benefícios, tais como: cash-back (devolução de dinheiro), milhas de vôo e outros presentes, que o incentivam a utilizar o cartão nas variadas operações de pagamento.

Se utilizar o cartão de crédito incorretamente vai acabar com dívidas da cabeça aos pés, criando assim um problema grave para as suas finanças pessoais. Nestes casos não há regalias ou benefícios que compensem o facto de estar endividado.

Evite sujar seu nome nas redes de cartão ou bancos

Siga este conselho se quer manter o seu bom nome, de cliente cumpridor a tempo e horas, no sistema bancário do seu país.

Se necessitar de pedir um crédito no futuro, mas falhou pagamentos no passado, as empresas financeiras terão acesso a esses dados e a aprovação do crédito será muito mais difícil.

Tenha poucos cartões de crédito, esses dados são também divulgados no sistema bancário e são vistos negativamente pelas empresas. Da mesma forma, não deve cancelar muitos cartões de crédito em simultâneo, para não levantar suspeitas de utilização abusiva.

Leia sempre os contratos e todas as suas clásulas (mesmo os que têm letras pequeninas) antes de assinar qualquer produto financeiro, porque existem cláusulas que se podem tornar muito prejudiciais para si se não estiver bem informado do que poderá acontecer em caso de incumprimento da sua parte.

Um exemplo disso é a taxa de juro aplicada quando deixa de pagar a dívida no prazo definido e todas as agravantes que começam a aparecer quanto mais tempo passa até fazer o pagamento.

Não use mais do que 30% do limite de crédito que tem à sua disposição, mesmo que pague sempre o saldo no final de cada mês. Uma das análises feitas pelo bancos é a percentagem de crédito que usou do total que estava disponível. Se for excessiva a sua reputação de crédito pode sofrer com isso.

Esteja atento aos detalhes do seu cartão de crédito

As empresas que fornecem serviços de cartões de crédito têm muitas formas de abordar o mercado. Uns oferecem taxas de juro mais baixas, outros oferecem serviços adicionais ou outros benefícios.

Principalmente esteja atento aos termos que aparecem nas letras minúsculas que vêm nos contratos. São esses termos que definem a sua relação com a instituição financeira e não apenas os termos que viu na publicidade que eles fizeram.

Por exemplo, os benefícios que costumam oferecer (como o cash-back) podem estar limitados ou mesmo impedidos se mantiver um saldo negativo no seu cartão de crédito.

Outro exemplo desses termos pode incluir ter de gastar um certo valor em compras com o cartão para poder ter acesso às milhas de voo.

Sempre que achar que um determinado benefício é bom demais para ser verdade, normalmente tem razão. Procure bem nos detalhes do contrato para ver se não aparece lá uma alínea que modifique esse benefício para algo menos favorável para si e mais favorável para o banco.

Se seguir estes dois conselhos, conseguirá sempre ter acesso ao crédito em alturas mais complicadas (que acabam sempre por surgir) e o acesso a esse mesmo cartão de crédito será feito sem ser apanhado desprevenido, uma vez que vai passar a ter muita atenção aos detalhes lesivos do contrato.

Aqui vai mais 5 dicas ao usar o cartão

1) Jamais entre no crédito rotativo ou pagamento mínimo. Na falta de dinheiro para pagar, faça um empréstimo pessoal.

2) Cuidado com as compras parceladas no cartão: muitas lojas embutem juros nas parcelas sem avisar ao consumidor. Verifique se o lojista está assumindo os juros da operação.

3) Consulte o saldo de seu cartão ao menos a cada dez dias, para não levar sustos no dia do recebimento da fatura.

4) Nas compras pela Internet, certifique-se de que o site é seguro e a empresa é idônea. Não compre com empresas pouco conhecidas.

5) Jamais use o cartão de crédito para efetuar saques em dinheiro. Para valores baixos, os juros e a tarifa podem sair mais caros que o próprio valor do saque.

Os melhores points e lugares de Miami para fazer compras

Encontre aqui as melhore dicas e os melhores points de Miami para fazer compras.

Yesterday and Today Records
9274 SW 40th St

Quem quiser encontrar um disco de vinil não pode deixar de visitar esta loja, que possui o maior acervo do gênero em Miami. Este paraíso para colecionadores oferece todos os gêneros musicais em diversos formatos e opções de compras.

CocoWalk
3015 Grand Ave

No estilo mediterrâneo, este shopping traz algumas conhecidas marcas, como Gap e Banana Republic. A área aberta possui um espaço único e agradável para os que preferem tomar um café a fazer compras. Outras opções são as salas de cinema no interior do shopping.

Aventura Mall
19501 Biscayne Blvd

Um investimento de milhões de dólares fez deste espaçoso shopping uma das principais opções de compras do Sul da Flórida. Com 24 salas de cinema e mais de 250 lojas como Macy’s e Bloomingdale’s, o Aventura Mall oferece um diversificado cardápio de produtos a diferentes preços e possui ainda um playground para crianças.

Blue Note Records
16401 NE 15th Ave

No mercado há mais de 18 anos, a Blue Note Records é conhecida em todo o mundo por seu acervo de qualidade e por servir de palco para apresentações de grandes nomes da música, sobretudo do jazz. Há CDs novos e usados e também uma seção de antigos e raros LPs.

Books & Books
296 Aragon Ave

Esta aconchegante livraria de tom intelectual tem como destaque em seu acervo obras raras, bem como livros de arte. Na filial em South Beach há uma seção especializada em literatura gay. Nos dois locais são realizados disputados eventos de leitura.

Onde comprar pela Internet com facilidade e segurança, além de bom preço?

Estou colocando aqui para você alguns sites que facilitarão em 90% o seu trabalho de pesquisa para comprar na internet com segurança, são sites seguros que farão de sua primeira experiência de comprar online uma boa experiência.
Para pesquisa de preços em milhares de produtos vá em:
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Para encontrar milhares de produtos e ofertas vá em:
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Bem é isso aí, espero que tenha gostado das dicas…

Dicas úteis de como comprar um carro usado e fazer um bom negócio

Antes de comprar seu carro usado, dê uma olhada neste guia completo para obter informações úteis e interessantes antes de adquirir seu veículo (são dicas essenciais que servirão de orientação antes de comprar seu veículo).
A compra de carro usado exige cuidados para evitar a aquisição de um veículo em mau estado ou roubado. O ideal é adquirir de pessoa conhecida e de confiança. Como isto nem sempre é possível, é preciso prevenir antes de fechar qualquer negócio. Não deixe de verificar a autenticidade dos documentos, do número do chassi, o estado de conservação e a parte mecânica e funilaria do carro.

Preços
O preço dos carros usados varia muito. Pesquise. Jornais e revistas divulgam freqüentemente tabelas de preços de mercado para a compra e venda de veículos e são uma boa fonte de referência.

Para avaliar se o preço do carro está compatível com o de mercado leve em conta, além do modelo, cor, ano de fabricação, quilometragem, opcionais (alarme, som, desembaçador, vidro elétrico etc), o estado geral do veículo. Não esqueça de computar os custos de eventuais reparos a serem feitos.

Dicas para a compra
Peça ajuda de amigo ou conhecido que entenda de mecânica. Em caso de dúvida, leve um mecânico de sua confiança para fazer uma avaliação do estado do carro. Examine tudo com a máxima atenção, especialmente os itens de segurança, tais como freio, amortecedores e pneus.

Parte externa do veículo
1. Examine o carro à luz do dia, nunca em locais fechados e escuros, e exija ver o veículo seco (a aparência do carro molhado pode enganar);
2. Teste o amortecedor balançando o carro para baixo, segurando no pará-choque na direção da roda. Se, ao largá-lo, o veículo balançar duas ou mais vezes, o amortecedor está em más condições;
3. Observe ondulações e pequenos amassados na lataria: se houver diferenças nas quinas do capô, é provável que o carro tenha sido batido;
4. Dê pancadinhas com os dedos na lataria para verificar se o barulho é diferente em algum ponto. Isso indica a colocação de massa plástica. Também é possivel fazer um teste com um imã embrulhado em uma flanela. Se, ao passar pela lataria, ele se desprender, é porque existem furos cobertos por massa plástica;
5. Se houver bolhas na pintura, cuidado: é sinal de que há ferrugem. Os locais onde a ferrugem é mais freqüente são os seguintes: junto às borrachas, debaixo das portas, embaixo dos pára-lamas, nas arestas inferiores da carroceria, junto às canaletas e nas bordas das tampas do capô do motor e do bagageiro;
6. Observe se o veículo foi pintado recentemente. Verifique se há diferenças de cor e procure respingos de tinta nos frisos e borrachas. Cuidado com os carros encerados, porque eles podem esconder defeitos na pintura;
7. Confira se as portas e capô fechados se encaixam perfeitamente. O desnível pode indicar que o carro foi batido;
8. Confira o estado dos pneus. Se eles estão lisos (carecas) e não aderem ao chão, prejudicam a freada (breque), o desempenho do veículo e, como conseqüência, trazem riscos à segurança;
9. Desgastes irregulares nos pneus podem indicar problemas com a suspensão, falta de alinhamento ou balanceamento das rodas; e
10. Com o carro suspenso, pressione cada roda para dentro e para fora. Se houver folga, isso indica que o rolamento está gasto, devendo ser regulado ou trocado.

Com o veículo em movimento

Motor
Para checar a compressão do motor, reduza a velocidade bruscamente ou desça uma ladeira em segunda marcha. A velocidade deve reduzir.

Freios
Freie normalmente o carro. Se houver ruído metálico, as pastilhas estão gastas. Em um lugar plano, freie o veículo soltando as mãos da direção. Se o carro puxar para um dos lados, há problemas no freio, na suspensão ou os pneus não estão calibrados corretamente.

Caixa de Marchas
Engate todas as marchas e verifique se produzem barulho anormal.

Alinhamento e Balanceamento
Se o carro em movimento puxar para um dos lados, está desalinhado. Se em determinadas velocidades houver trepidação no volante, as rodas não estão balanceadas.

Com o capô aberto

Chassi
Confira se o número do chassi que vem gravado perto do motor, no vidro e em vários locais, confere com o que consta no certificado de propriedade do veículo. Os números e letras do chassi e da plaqueta de identificação devem estar alinhados, com os seus espaçamentos regulares e os contornos das letras e números uniformes. Veja se não há sinais de solda próximos da identificação.

Motor
O som do motor é um importante indicativo de seu correto funcionamento ou desgaste. O barulho do motor que precisa ser retificado é característico. O mecânico saberá reconhecer se o veículo estiver nessa condição.

Óleo
Retire a vareta do compartimento do óleo e avalie o seu aspecto quanto ao nível e viscosidade.

Refrigeração
1. Verifique o sistema de refrigeração do motor. O líquido visível no depósito de água não deve apresentar sinais de ferrugem nem aspecto oleoso. Os tubos de borracha não devem estar rachados, quebrados ou ressecados;
2. Veja se o filtro de ar está limpo;
3. Os cabos da ignição devem estar em bom estado, sem fendas ou rasgões;
4. A ventoinha deve girar de maneira uniforme, sem grandes vibrações. A correia não deve apresentar rachaduras nem deformações.

Dentro do Carro

Quebra-sol
Confira o estado da pala de proteção contra o sol.

Banco
Sente-se para verificar se os bancos estão afundados, soltos ou tortos. Observe se estão rasgados, sujos ou quebrados.

Sistema Elétrico
Examine todos os comandos, como faróis, limpadores de pára-brisas, desembaçador, indicadores de direção (pisca-pisca), luzes de freio, buzina, velocímetro, sinalização de emergência (pisca-alerta), indicador de temperatura etc.

Outros
Confira o estado dos espelhos retrovisores, pára-choques, lanternas, freio de mão e de pé.

Vedação
Se encontrar pontos de ferrugem e água ou umidade embaixo dos tapetes, há problemas com a vedação (borrachas dos vidros e portas) ou furos no assoalho.

Freios
Com o motor ligado e o carro parado, acione o freio, mantendo o pé no pedal por algum tempo. Se ele abaixar aos poucos, é sinal de que há vazamento de fluído de freio.

Documentação
Toda a documentação do veículo deve estar em dia. Ao adquirir o veículo, você precisa estar atento a todo processo que envolve a transação. Os documentos essenciais são:

1. Comprovante de pagamento do Imposto sobre a Propriedade de Veículos Automotores (IPVA) e do Seguro Obrigatório (DPVAT);
2. Certificado de Registro e Licenciamento de Veículos;
3. Certificado de Registro (recibo de venda) que serve para transferir a propriedade do veículo.

Equipamentos
Certifique-se de que estejam em ordem os equipamentos de segurança obrigatórios do veículo, como extintor de incêndio, macaco, triângulo de sinalização, chave de roda, cinto de segurança e estepe.

Atenção
Modificações no motor, lataria ou equipamentos do carro precisam estar devidamente homologadas pelo Detran. No documento do veículo deve constar o seguinte: alteração da cor original, as modificações na suspensão, a colocação de mais um par de faróis auxiliares, de pneus de tala larga e o uso de películas escuras nos vidros, caso essas modificações tenham sido feitas.

Documentos para transferência

Para transferir o veículo para o seu nome, sem mudar a placa, são exigidos pelo Detran:
1. Comprovantes de pagamento do IPVA, do Seguro Obrigatório e das multas;
2. Certificado de Registro de Veículos;
3. Recibo de venda.

Caso queira trocar a placa do carro é preciso apresentar ao Detran:
1. Certidão de Prontuário (histórico do carro);
2. Certidão Negativa de Multa (município de origem);
3. Certidão de Furto (com origem de outro Estado);
4. Vistoria;
5. Comprovante do pagamento do IPVA;
6. Licenciamento do veículo com Seguro Obrigatório;
7. Recibo de venda

SEUS DIREITOS

O Código de Proteção e Defesa do Consumidor assegura que, nas compras efetuadas em estabelecimentos comerciais, se o veículo apresentar vícios (problemas) de fácil constatação, você terá um prazo de 90 dias para reclamar. Se eles não forem resolvidos em 30 dias, você poderá exigir, à sua escolha: a troca do veículo por outro da mesma espécie, o cancelamento da compra ou o abatimento proporcional do preço.
IMPORTANTE ? A compra de um veículo diretamente de outra pessoa não constitui uma relação de consumo. A pessoa física, neste caso, não é considerada um fornecedor habitual, ficando à margem do Código de Defesa do Consumidor, protegido, entretanto, pelo Código Civil.
Para sua garantia, prefira adquirir seu carro em lojas ou concessionárias estabelecidas regularmente.
Se os problemas não forem aparentes e de fácil constatação (ocultos), a reclamação poderá ser formalizada quando esses surgirem, obedecendo o prazo legal de 90 dias.
Assegurada a garantia legal estabelecida pelo Código de Defesa do Consumidor, o fornecedor também poderá conceder uma garantia contratual, que não é obrigatória. Caso o faça, deverá ser mediante termo escrito especificando quais as condições da garantia oferecida.

RECOMENDAÇÕES FINAIS

Alguns estabelecimentos que comercializam veículos usados emitem uma nota fiscal ou recibo contendo a expressão “venda no estado”. Isto significa que o veículo não se encontra em perfeitas condições. Se houver interesse por este tipo de aquisição, solicite ao fornecedor que especifique na nota fiscal ou recibo todos os problemas apresentados.
Nunca efetue sua compra antes de verificar se o veículo não foi furtado ou apresenta multas pendentes. O Detran informa a situação cadastral do veículo, como multas, alienação ou bloqueios administrativos. Só aceite documentos originais. Recuse papéis com rasuras ou fotocópias, mesmo que autenticadas.

((((ALGUMAS DICAS DE COMERCIANTES AUTÔNOMOS (EMPÍRICAS))))

Carro de litoral
Todo carro que circula em litoral deve ser evitado, devido a MARESIA, fenômeno apodrece a lataria dos veículos. Portanto, evite veículos oriundos de Estados da Federação que são banhados pelo mar.

Carro de praça

Atenção com os veículos de cor branco ou amarelo, que tenha o Y como a segunda letra da placa, ex: BYA, BYG. Geralmente os taxistas vendem para particulares para conseguir um valor maior, mas seus carros são mais desgastados e rodados.

Carro de leilão

Atenção com carros oferecidos sem manual do proprietário, carros em que o
dono está com o mesmo há pouco tempo. Podem ser procedentes deste tipo de
comércio. São carros mal cuidados, muitas vezes sofreram colisões graves com perda total pelas seguradoras e deveriam estar nos ferros-velhos e não circulando. Faça uma consulta previa pela placa ou chassi, através do telefone: (21) 2510-7777 ou pelo site: www.fenaseg.org.br

Carro de locadora ou de empresa

Atenção com carros básicos geralmente PRATA. Se estiver com a placa de
outro estado (geralmente de Minas Gerais ou Paraná), desconfie. Veja abaixo
a relação de placas de cada estado.

Placas de outros estados

Evite-os. Pode esconder um carro clonado, um extenso histórico de multas ou uma restrição judicial (busca e apreensão).

Confira as três letras do seu Estado.
Paraná
AAA 0001 a BEZ 9999
São Paulo
BFA 0001 a GKI 9999
Minas Gerais
GKJ 0001 a HOK 9999
Maranhão
HOL 0001 a HQE 9999
Mato Grosso do Sul
HQF 0001 a HTW 9999
Ceará
HTX 0001 a HZA 9999
Sergipe
HZB 0001 a IAP 9999
Rio Grande do Sul
IAO 0001 a JDO 9999
Distrito Federal
JDP 0001 a JKR 9999
Bahia
JKS 0001 a JSZ 9999
Pará
JTA 0001 a JWE 9999
Amazonas
JWF 0001 a JXY 9999
Mato Grosso
JXZ 0001 a KAU 9999
Goiás
KAV 0001 a KFC 9999
NFC 0001 a NGZ 9999
Pernambuco
KFD 0001 a KME 9999
Rio de Janeiro
KMF 0001 a LVE 9999
Piauí
LVF 0001 a LWQ 9999
Santa Catarina
LWR 0001 a MMM 9999
Paraíba
MMN 0001 a MOW 9999
Espírito Santo
MOX 0001 a MTZ 9999
Tocantins
MVL 0001 a MXG 9999
Alagoas
MUA 0001 a MVK 9999
Rio Grande do Norte
MXH 0001 a MZM 9999
Acre
MZN 0001 a NAG 9999
Roraima
NAH 0001 a NBA 9999
Rondônia
NBB 0001 a NEH 9999
Amapá
NEI 0001 a NFB 9999

Só aceite documentos originais. Recuse papéis com rasuras ou fotocópias, mesmo autenticadas.

links de consulta uteis

DETRAN SAO PAULO

www.detran.sp.gov.br

SECRETARIA SEGURANÇA PUBLICA SAO PAULO

www.ssp.sp.gov.br

POLICIA CIVIL

http://www.policia-civ.sp.gov.br/

TELEFONES

POLICIA MILITAR 190

POLICIA CIVIL 197

(fonte: Guias do Mercado Livre)

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