Dicas especiais e cuidados no momento de comprar um Imóvel

Encontre aqui dicas fantásticas para você usar na hora de adquirir seu imóvel.

a. - É aconselhável que o negócio seja feito por uma imobiliária, através de um corretor de imóveis credenciado. Nada melhor do que estar bem acompanhado na hora de realizar um negócio.

b. - O sinal deve ser simbólico (não acima de 10%), apenas para assegurar a compra.

c. - A documentação correta é a principal arma para garantir a sua segurança do comprador. Existe uma série de documentos que o comprador deve exigir para efetivar o negócio.

d. - De posse de toda documentação, o pagamento pode ser integralizado plenamente.

e. - Se o imóvel nunca tiver sido habitado, o comprador deve solicitar a planta hidráulica e elétrica, que normalmente encontra-se em poder do síndico ou da imobiliária.

f. - Para ser proprietário de fato do imóvel, falta a última e mais importante etapa: encaminhar a elaboração da escritura ao escrevente do Cartório de Notas e registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro obtém-se o direito real sobre o imóvel, segundo a Lei 4.591, de 1964. Com o imóvel registrado, pode-se efetuar a transferência do IPTU para o nome do novo proprietário.

g.- Depois da Compra - A dica é única: Por pelo menos por dez anos, para precaver-se de eventuais e inoportunas surpresas, guarde as certidões negativas.

DOCUMENTOS QUE O COMPRADOR DEVE EXIGIR

a. - Cópia da Escritura e do registro do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis.

b. - Certidão Negativa de Débitos Condominiais (em caso de apartamento). Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário.

c. - Certidão de propriedade com negativa de ônus com vintenária (situação do imóvel durante os vinte últimos anos).

d. - Certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, justiça federal, cartório de protesto e executivos fiscais devem ser verificados na cidade na qual se localiza o imóvel e na qual resida o vendedor, caso sejam diferentes.

e. - Certidão Negativa de IPTU e o carnê com as parcelas quitadas. Mas fique de olho no prazo: todas as certidões têm validade de trinta dias.

f. - Certidão de Propriedade, com averbação da construção, em se tratando de casa. Senão, o novo proprietário corre o risco de estar comprando apenas o terreno e não a construção.

IMÓVEL NA PLANTA OU EM CONSTRUÇÃO

a. - O imóvel ainda vai ser construído, mas as prestações iniciais são bem menores do que as das unidades prontas. Você faz as contas e verifica que dá para pagar, basta apertar um pouco o orçamento. Além disso, não é preciso comprovar renda. Parece muito fácil. Mas é preciso prestar atenção às demais condições contratuais para evitar que um negócio que à primeira vista é vantajoso transforme-se num problema futuro.

b. - O grande conselho é não se precipitar na compra e tomar alguns cuidados antes de assinar o contrato. A prevenção ainda é a melhor forma de evitar problemas posteriores. O comprador deve solicitar uma minuta do documento para lê-la atentamente.

c. - Recomenda-se também consultar um advogado, visto que esse profissional está preparado para ler nas entrelinhas e a enxergar problemas que poderiam passar despercebidos ao leigo.

d. - O Procon recomenda que o comprador, antes de assinar o contrato, verifique com atenção os seguintes itens: o índice de correção das parcelas, o mês de correção, a previsão de cobrança de resíduo nos contratos com reajuste anual (que não pode ser acrescido de juros), o mês e o ano em que o imóvel vai ser entregue.

e. - Caso haja financiamento bancário, o comprador também deve verificar se o imóvel vai ser hipotecado. No caso de multa por atraso no pagamento das prestações, o máximo que pode ser cobrado é 2%.

Dicas inteligentes para escolher um aparelho celular para comprar

Câmera digital, tocador de MP3, antena de TV, suporte a mensagens multimídia, teclado retrátil. Atualmente, você consegue até “falar” com o seu celular, tamanha a quantidade de recursos que os fabricantes estão agregando aos aparelhos.

Para ajudá-lo a decidir qual o melhor celular para o seu estilo de vida ou de trabalho, o IDG Now! preparou um guia com dicas que vão transformar a sua compra numa tarefa mais fácil.

Veja álbum de fotos com os principais aparelhos. Clique aqui.

Celular apenas para “falar”

A princípio, os celulares foram feitos para “falar”, como qualquer telefone. E se o seu objetivo é usá-lo apenas para essa atividade - às vezes um pouco esquecida pelos fabricantes -, não pense em gastar uma verdadeira fortuna com aparelhos equipados com câmeras digitais ou MP3 players.

Os principais fabricantes do mercado oferecem às operadoras aparelhos simples, com preços mais baixos (a partir de 100 reais) e destinados a quem quer, mais do que qualquer outra coisa, apenas falar. Geralmente, esses modelos possuem suporte a mensagens de texto - Short Message Services (SMS) - , navegador Wireless Application Protocol (WAP) e agenda para, em média, 250 contatos. Não espere uma telinha colorida, pois a maioria dos aparelhos tem visor monocromático.

Gastando um pouco mais, cerca de 200 reais, é possível encontrar aparelhos com telas coloridas, navegador de internet, ringtones e melodias personalizáveis. O design desses celulares fica mais arrojado.

Preste atenção nas promoções das operadoras de aparelhos em datas comemorativas, como Dias da Mães ou dos Pais e no Natal. Nestas épocas, as ofertas são atraentes.

Celular para diversão

Tecnologia avançada e miniaturização transformaram os terminais móveis em verdadeiras centrais de diversão digital. Bem-vindo ao mundo dos celulares cuja função de falar, às vezes, é apenas um detalhe.

Com faixa de preço um pouco mais alta, por volta dos 500 reais, é possível encontrar aparelhos equipados com câmera digital, capazes de enviar mensagens multimídia, escolher tons polifônicos e ouvir MP3. Alguns gravam conversas, outros já têm jogos avançados em tecnologia Java e agendas mais completas.

Acima dos 1.000 reais, os celulares começam a se transformam em pequenos computadores. Além de fotografias, gravam e enviam vídeos, recebem e-mails, têm funções de discagem por voz e calendários com agenda.

Entre os diversos recursos disponíveis, aplicativos especiais que podem ser baixados da internet ou de um computador, conexão com impressoras, álbum de fotografias, entrada para joystick - sem contar outras facilidades, como teclados retráteis ou dobráveis, displays giratórios e visual pra lá de caprichado.

Em resumo, encontre sua tribo e divirta-se com esses celulares.

Celular para o trabalho

À medida que os celulares se popularizaram, foram se transformando em uma ferramenta de trabalho. E além de fazer com que você fique 100% do tempo disponível, o importante é, neste caso, conseguir fácil acesso às informações, como os e-mails e as bases de dados corporativas.

Esta é a categoria de celulares batizada de “smartphones” (telefones inteligentes), que contam com agendas mais completas, funções de sincronização de e-mails, leitura e edição de arquivos do Word, Excel e PowerPoint, conexão com impressoras, além de teclados modelo Qwerty (semelhantes aos usados em computadores), tela colorida e comunicação Wi-Fi.

Ter todas essas facilidades não sai por menos de 1.500 reais. Caro? Pense então se esses recursos são fundamentais para que, de qualquer lugar, possa fechar negócios.

CDMA x GSM

Você já deve ter ouvido essas siglas em propagandas das operadoras de celulares. Afinal, elas alardeiam que suas tecnologias permitem um investimento seguro dos seus clientes.

A sigla CDMA significa Code Division Multiple Access. No Brasil, só a operadora Vivo utiliza. Segundo Celedonio von Wuthenau, diretor regional do CDMA Development Group para América Latina, a rede CDMA comporta velocidades de até 250 Kilobits por segundo (Kbps). A taxa média do usuário brasileiro, diz Wuthenau, não passa de 60 Kbps a 100 Kbps.

O GSM (Global System for Mobile Communications) possui cobertura em quase todo o mundo. De acordo com Erasmo Rojas, diretor da 3G Américas, de cada dez aparelhos sete usam a tecnologia GSM, utilizada por TIM, Claro, Oi, Brasil Telecom GSM, Telemig Celular e Amazônia Celular no Brasil.

Os aparelhos equipados com a tecnologia contam com um chip - fornecido pela operadora ao usuário. Quer trocar de aparelho sem perder o seu número, ou mesmo os contatos? Fácil, tire o chip de um celular e coloque em outro que tudo estará ali, armazenado.

Atualmente, segundo a Agência Nacional de Telecomunicações (Anatel), existem 28,3 milhões de terminais GSM e 20,7 milhões na tecnologia CDMA em uso no Brasil.

Há prós e contras nas duas tecnologias. A rede CDMA proporciona melhor qualidade de voz e raramente sofre interrupções na chamada em curso - mesmo em túneis ou dentro de prédios. Para quem viaja muito, os serviços de roaming em outros Estados brasileiros e mesmo fora do Brasil são melhores para os donos dos aparelhos GSM.

Plano pré ou pós-pago?

No Brasil, o número de celulares em uso atingiu 70,8 milhões de pessoas em abril, de acordo com dados da Anatel. Deste total, 80% são de aparelhos de planos pré-pagos.

Logo, o melhor plano, quando for comprar um celular é pré-pago. Certo? Depende. O ideal é fazer uma análise do seu perfil de consumo. Estime quanto minutos por mês você espera falar ao celular. Depois, verifique os planos das operadoras.

Saiba que o custo de um minuto, em planos pós-pagos, é mais barato do que em pré-pagos. Se você terá um uso intensivo do celular, as operadoras têm planos bem atraentes e vantajosos.

Os planos pré-pagos são ideais para quem vai usar pouco o celular ou apenas receber ligações. A compra antecipada de créditos permite ainda o planejamento de gastos e sem surpresas no final do mês.

Links Úteis

UOL Celular - http://www3.uol.com.br/celular/

VIVO - http://www.vivo.com.br

TIM - http://www.tim.com.br

Claro - http://www.claro.com.br

Telemig Celular - http://www.telemigcelular.com.br/

3G Américas - http://www.3gamericas.org/Portuguese/

CDMA Development Group - http://www.cdg.org

[Fonte: IDGNow]

Como escolher o melhor MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 para comprar?!

Você tem dúvidas de como escolher seu melhor player MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 para comprar?! Então veja estas dicas.

Selecione o MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 Player Certo para Você

Diferentes tipos de MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 players (baseados em disco rígido, em Flash e em MP3/CD) funcionam melhor para diferentes tipos de pessoas. Antes de comprar, use este guia para descobrir como você planeja usar o seu MP3 player.

Quero Música no meu MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 Durante o Dia Todo

Entretenha-se no escritório, durante a ida e vinda do trabalho ou em casa com um MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 player de disco rígido. Esses players oferecem imensas quantidades de armazenamento comparadas com players baseados em Flash, tornando-os a melhor escolha para qualquer um que deseja ouvir uma grande seleção de música durante um longo período de tempo. Infelizmente, os discos rígidos têm partes móveis que podem ser danificadas por movimento de alto impacto, o que torna os MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 players baseados em disco rígido menos adequados para as pessoas que desejam ouvir música enquanto se exercitam. Os MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 players baseados em disco rígido mais populares incluem Apple iPod, Creative Zen, Dell DJ, Rio Carbon, RCA Lyra Jukebox RD2840 e Rio Nitrus.

Quero Correr Com Meu MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 Player

Uma música vigorosa anima qualquer exercício físico. Esqueça as partes móveis, que podem ser danificadas com muito movimento, e olhe para os MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 players baseados em Flash. Muitos incluem um sintonizador de rádio e gravador de voz e alguns até suportam placas Secure Digital, CompactFlash, placas SmartMedia ou MultiMediaCards, placas de memória relativamente baratas também usadas por câmeras digitais e alguns PDAs. Se você já usa uma placa de memória para outros dispositivos, compre um player que comporte o mesmo tipo de placa de memória, e use sua mídia de armazenamento com todos os seus dispositivos. Os MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 players baseados em Flash mais populares incluem o Apple iPod Shuffle, série iRiver iFP, NOMAD MuVo, MercadoLivre ? chamar itens no Localizador Rio MP3 Players e Rio Forge Sport.

Quero Um MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 Player Flexível e Barato

Todos nós gostamos de economizar algum dinheiro. Ainda que os players baseados em disco rígido ofereçam um preço melhor por megabyte, os MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 players baseados em Flash (veja as recomendações de compra acima) e os MP3…/CD players geralmente custam menos. Se você gosta de gravar CDs, considere seriamente os MP3…/CD players. Eles reproduzem CDs de áudio tão bem quanto MP3s gravados em CD e parecem CD players portáteis tradicionais. Alguns até incluem um sintonizador de rádio FM para que você possa ouvir suas estações locais favoritas. Os MP3…/CD players populares incluem o iRiver SlimX e Rio Volt.

Determine Quanto de Armazenamento Você Precisa

Os vendedores do MercadoLivre ou Buscapé ou qualquer loja online listam a capacidade de armazenamento de um MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 player por megabyte (MB) ou gigabyte (GB). Um megabyte (1MB) é igual à aproximadamente um minuto de música MP3 com qualidade de CD.

MP3 Players de Disco Rígido

As pessoas que passam o dia no escritório vão preferir armazenamento suficiente para se entreterem o dia inteiro. Um player baseado em disco rígido com 4GB de armazenamento comporta cerca de 1.000 músicas, um player com 20GB de armazenamento comporta cerca de 5.000 músicas, e um player com um disco rígido de 60GB pode armazenar a incrível quantidade de 15.000 músicas. Lembre-se que você pode usar o seu MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 player como um disco rígido portátil e armazenar arquivos de dados no espaço que você não usa para música.

MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8 Players Baseados em Flash

Se você planeja usar o seu player por uma hora na academia todos os dias, você não precisa de uma tonelada de espaço de armazenamento. 64MB permitirão que você armazene cerca de uma hora de música MP3, MP4, MP5, MP6, MP7 ou MP8, o que equivale a aproximadamente 32 músicas. Se você quer ter mais opções de música, invista em mais armazenamento. Lembre-se que alguns players baseados em Flash comportam placas de memória. Uma placa de 512MB pode mantê-lo animado por até oito horas, ou você pode ter várias placas menores à mão com diferentes músicas em cada uma delas.

Para que serve um notebook? Devo escolher um notebook ou um PC desktop para comprar?

Você está em dúvida se compra um notebook ou um desktop (computador de mesa)? Bem a primeira pergunta que deve fazer antes de adquirir um note é para que eu vou usar o notebook? Pois apesar de ser extremamente útil, portátil e ter caído de preço bastante nos últimos anos, o mesmo valor gasto em um notebook comparado a um desktop, permite a você configurar um desktop poderoso, e não fica a mesma configuração no notebook, estou falando a respeito da memória, processador, HD e etc. Sem falar que a simples manutenção de um notebook sai 3 vezes mais cara que um desktop e não é todo técnico que mexe. Se você vai usar o notebook de casa para o trabalho e vice-versa para atualizar dados importantes, faz apresentações em diversos lugares, conecta a internet sem fio porque viaja e leva suas anotações, vende produtos ou serviços usando os dados que estão no notebook não há o que pensar, deve comprar o note. Agora se a portabilidade não é o mais importante, e sim velocidade de processador, velocidade gráfica e desempenho no uso de aplicativos, jogar games e acessar a internet, deve comprar o desktop pois o mesmo valor que iria gastar no notebook permite você montar uma estação de trabalho muito mais poderosa e com mais recursos. Eu tenho os dois para dois objetivos diferentes, agora se você precisa escolher um para comprar, pense com cuidado para não se arrepender na aquisição do equipamento. Fica aqui a dica. Quanto a marca que deve adquirir, fica para outro post.

7 dicas para comprar online com segurança na Internet

Como manter a segurança para compras online? Vou apresentar aqui 7 dicas inteligentes e indispensáveis para você comprar com tranquilidade e segurança na internet.

1ª Dica: Seu computador precisa estar seguro para compras online com cartão de crédito.
Seu computador precisa estar com anti-vírus e anti-spywares atualizado, se não está vá ao site do SuperDownloads.com.br e baixe um antívirus que funciona como Anti-spyware e Anti-vírus como o AVG.

2ª Dica: Evite compras online de máquinas públicas como de Lan Houses
Se as máquinas não estiverem seguras suas senhas podem ser pegas e seus dados em algum programa espião, não que o dono da lan house tenha instalado, os próprios usuários navegam em sites não adequados cheios de pragas e elas se instalam facilmente nas máquinas.

3ª Dica: Conheça a empresa que você comprará
Já que não é possível conversar com o dono, vendedor e nem tem acesso a loja, procure o CNPJ para as devidas averiguações a Receita Federal http://www.receita.fazenda.gov.br na parte de pessoa jurídica (faça isto apenas se você desconfiar muito).

4ª Dica: Confie mas desconfie também
Lojas virtuais tem divulgado selos de segurança certificados digitais como peso de confiabilidade, muitas vezes não querem dizer nada. Dê preferência aos sites indicados por amigos, veja se o layout do site é profissional e bem organizado e se o site for problemático você poderá recorrer ao http://www.reclameaqui.com.br e ver os comentários sobre o a loja virtual.

5ª Dica: Email desconhecido em sua caixa postal
Recebeu um email de uma super promoção em 24x sem juros, ignore!

6ª Dica: Proteja seus direitos de consumidor
O Código de Defesa do consumidor é válido para compras online e garante, no artigo 49 a possibilidade de devolução em até 7 dias da compra com retorno do dinheiro gasto.

7ª Dica: Aproveite as facilidades
Comprar online com responsabilidade é rápido e inteligente para poupar tempo, dinheiro e filas, com cuidado nas compras você só tem vantagens.

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