Dicas especiais e cuidados no momento de comprar um Imóvel

Encontre aqui dicas fantásticas para você usar na hora de adquirir seu imóvel.

a. – É aconselhável que o negócio seja feito por uma imobiliária, através de um corretor de imóveis credenciado. Nada melhor do que estar bem acompanhado na hora de realizar um negócio.

b. – O sinal deve ser simbólico (não acima de 10%), apenas para assegurar a compra.

c. – A documentação correta é a principal arma para garantir a sua segurança do comprador. Existe uma série de documentos que o comprador deve exigir para efetivar o negócio.

d. – De posse de toda documentação, o pagamento pode ser integralizado plenamente.

e. – Se o imóvel nunca tiver sido habitado, o comprador deve solicitar a planta hidráulica e elétrica, que normalmente encontra-se em poder do síndico ou da imobiliária.

f. – Para ser proprietário de fato do imóvel, falta a última e mais importante etapa: encaminhar a elaboração da escritura ao escrevente do Cartório de Notas e registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro obtém-se o direito real sobre o imóvel, segundo a Lei 4.591, de 1964. Com o imóvel registrado, pode-se efetuar a transferência do IPTU para o nome do novo proprietário.

g.- Depois da Compra – A dica é única: Por pelo menos por dez anos, para precaver-se de eventuais e inoportunas surpresas, guarde as certidões negativas.

DOCUMENTOS QUE O COMPRADOR DEVE EXIGIR

a. – Cópia da Escritura e do registro do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis.

b. – Certidão Negativa de Débitos Condominiais (em caso de apartamento). Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário.

c. – Certidão de propriedade com negativa de ônus com vintenária (situação do imóvel durante os vinte últimos anos).

d. – Certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, justiça federal, cartório de protesto e executivos fiscais devem ser verificados na cidade na qual se localiza o imóvel e na qual resida o vendedor, caso sejam diferentes.

e. – Certidão Negativa de IPTU e o carnê com as parcelas quitadas. Mas fique de olho no prazo: todas as certidões têm validade de trinta dias.

f. – Certidão de Propriedade, com averbação da construção, em se tratando de casa. Senão, o novo proprietário corre o risco de estar comprando apenas o terreno e não a construção.

IMÓVEL NA PLANTA OU EM CONSTRUÇÃO

a. – O imóvel ainda vai ser construído, mas as prestações iniciais são bem menores do que as das unidades prontas. Você faz as contas e verifica que dá para pagar, basta apertar um pouco o orçamento. Além disso, não é preciso comprovar renda. Parece muito fácil. Mas é preciso prestar atenção às demais condições contratuais para evitar que um negócio que à primeira vista é vantajoso transforme-se num problema futuro.

b. – O grande conselho é não se precipitar na compra e tomar alguns cuidados antes de assinar o contrato. A prevenção ainda é a melhor forma de evitar problemas posteriores. O comprador deve solicitar uma minuta do documento para lê-la atentamente.

c. – Recomenda-se também consultar um advogado, visto que esse profissional está preparado para ler nas entrelinhas e a enxergar problemas que poderiam passar despercebidos ao leigo.

d. – O Procon recomenda que o comprador, antes de assinar o contrato, verifique com atenção os seguintes itens: o índice de correção das parcelas, o mês de correção, a previsão de cobrança de resíduo nos contratos com reajuste anual (que não pode ser acrescido de juros), o mês e o ano em que o imóvel vai ser entregue.

e. – Caso haja financiamento bancário, o comprador também deve verificar se o imóvel vai ser hipotecado. No caso de multa por atraso no pagamento das prestações, o máximo que pode ser cobrado é 2%.

Como usar o cartão de crédito corretamente sem fazer dívidas (dicas especiais)

O cartão de crédito é um recurso financeiro já incorporado aos hábitos de compras da maioria das pessoas, mas nem todos sabem usá-lo de forma adequada.

Os cartões de crédito apresentam algumas vantagens, mas não é difícil entrar em problemas financeiros devido ao mau uso do mesmo, como por exemplo colocar confiança demais neles ou não cumprir a regra fundamental que é pagar o saldo completo todos os meses sem deixar para o mês seguinte, nestes casos, começar a pagar juros sobre o valor que utilizou.

Se utilizar correctamente o cartão de crédito pode retirar alguns benefícios, tais como: cash-back (devolução de dinheiro), milhas de vôo e outros presentes, que o incentivam a utilizar o cartão nas variadas operações de pagamento.

Se utilizar o cartão de crédito incorretamente vai acabar com dívidas da cabeça aos pés, criando assim um problema grave para as suas finanças pessoais. Nestes casos não há regalias ou benefícios que compensem o facto de estar endividado.

Evite sujar seu nome nas redes de cartão ou bancos

Siga este conselho se quer manter o seu bom nome, de cliente cumpridor a tempo e horas, no sistema bancário do seu país.

Se necessitar de pedir um crédito no futuro, mas falhou pagamentos no passado, as empresas financeiras terão acesso a esses dados e a aprovação do crédito será muito mais difícil.

Tenha poucos cartões de crédito, esses dados são também divulgados no sistema bancário e são vistos negativamente pelas empresas. Da mesma forma, não deve cancelar muitos cartões de crédito em simultâneo, para não levantar suspeitas de utilização abusiva.

Leia sempre os contratos e todas as suas clásulas (mesmo os que têm letras pequeninas) antes de assinar qualquer produto financeiro, porque existem cláusulas que se podem tornar muito prejudiciais para si se não estiver bem informado do que poderá acontecer em caso de incumprimento da sua parte.

Um exemplo disso é a taxa de juro aplicada quando deixa de pagar a dívida no prazo definido e todas as agravantes que começam a aparecer quanto mais tempo passa até fazer o pagamento.

Não use mais do que 30% do limite de crédito que tem à sua disposição, mesmo que pague sempre o saldo no final de cada mês. Uma das análises feitas pelo bancos é a percentagem de crédito que usou do total que estava disponível. Se for excessiva a sua reputação de crédito pode sofrer com isso.

Esteja atento aos detalhes do seu cartão de crédito

As empresas que fornecem serviços de cartões de crédito têm muitas formas de abordar o mercado. Uns oferecem taxas de juro mais baixas, outros oferecem serviços adicionais ou outros benefícios.

Principalmente esteja atento aos termos que aparecem nas letras minúsculas que vêm nos contratos. São esses termos que definem a sua relação com a instituição financeira e não apenas os termos que viu na publicidade que eles fizeram.

Por exemplo, os benefícios que costumam oferecer (como o cash-back) podem estar limitados ou mesmo impedidos se mantiver um saldo negativo no seu cartão de crédito.

Outro exemplo desses termos pode incluir ter de gastar um certo valor em compras com o cartão para poder ter acesso às milhas de voo.

Sempre que achar que um determinado benefício é bom demais para ser verdade, normalmente tem razão. Procure bem nos detalhes do contrato para ver se não aparece lá uma alínea que modifique esse benefício para algo menos favorável para si e mais favorável para o banco.

Se seguir estes dois conselhos, conseguirá sempre ter acesso ao crédito em alturas mais complicadas (que acabam sempre por surgir) e o acesso a esse mesmo cartão de crédito será feito sem ser apanhado desprevenido, uma vez que vai passar  a ter muita atenção aos detalhes lesivos do contrato.

Aqui vai mais 5 dicas ao usar o cartão

1) Jamais entre no crédito rotativo ou pagamento mínimo. Na falta de dinheiro para pagar, faça um empréstimo pessoal.

2) Cuidado com as compras parceladas no cartão: muitas lojas embutem juros nas parcelas sem avisar ao consumidor. Verifique se o lojista está assumindo os juros da operação.

3) Consulte o saldo de seu cartão ao menos a cada dez dias, para não levar sustos no dia do recebimento da fatura.

4) Nas compras pela Internet, certifique-se de que o site é seguro e a empresa é idônea. Não compre com empresas pouco conhecidas.

5) Jamais use o cartão de crédito para efetuar saques em dinheiro. Para valores baixos, os juros e a tarifa podem sair mais caros que o próprio valor do saque.

Dicas essenciais sobre perfumes e fragrâncias (nome, concentração, aromas)

Você quer saber um poucos mais sobre perfumes e fragrâncias como concentração, aromas e nomes de perfumes? Leia estas dicas ótimas. Neste artigos você vai descobrir dicas sobre:

• Descubra a Concentração Correta da Fragrância
• Dê Nome à Fragrância
• Conheça os Aromas

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Descubra a Concentração Correta da Fragrância

O mundo das fragrâncias tem seu próprio vocabulário, mas não há motivos para se confundir. As categorias simplesmente têm a ver com a concentração dos ingredientes na fragrância.

• Produtos aromatizados: loções, cremes, pós, pós-barbas, sabonetes e outros produtos cosméticos aromatizados contêm quantidades variáveis de fragrância sempre menos do que 3%.
• Eau de cologne: eau de cologne é uma solução de cerca de 3% de perfume compondo uma base de álcool e água. É invariavelmente muito mais leve que um perfume concentrado. Colônias para homens, tipicamente com 5% a 8% de perfume, são mais concentradas que a de mulheres e similares em força à eau de toillete (ver abaixo).
• Eau de toilette: eau de toilette é um perfume com base de água ou álcool contendo de 3% a 8% de perfume. Menos concentrada que a eau de parfum, é sempre usada para criar uma versão mais leve de uma fragrância.
• Eau de parfum: eau de parfum é uma solução alcoólica de perfume contendo de 10% a 15% de perfume.
• Perfume: o perfume é a forma mais concentrada de fragrância, contendo entre 20% a 50% de perfume. A opção, mais forte e duradoura, é também a mais cara.

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Dê Nome à Fragrância

Hoje, fragrâncias de alta qualidade estão disponíveis em diversos fabricantes em preços variados. Então, não importa qual seja seu orçamento, você pode encontrar a fragrância certa para você.

• Fragrâncias de massa: houve um tempo em que vários consumidores faziam cara feia para comprar o tipo de fragrância vendido em supermercados ou farmácias, ainda que produtos de massa tenham remodelado a imagem das fragrâncias com linhas mais completas, melhores embalagens e aromas de maior qualidade. Linhas como as da Revlon, Coty e Adidas, por exemplo, oferecem maiores opções a um preço bem menor.
• Fragrâncias de prestígio: com nomes como Obsession, Pink e Desire, esses perfumes são bens de luxo, com preços que começam, em média, com US$ 40 por algumas onças de produto. Essas fragrâncias tendem a ter aromas mais complexos e podem combinar ingredientes mais exóticos e caros que seus concorrentes de massa.
• Fragrâncias de celebridades: Glow by J-Lo e Brittany Spears? Curious representam apenas uma pequena amostra das ofertas que as celebridades têm lançado recentemente. Mas fragrâncias inspiradas nas celebridades são mais que apenas um nome no frasco. Assim como todos os perfumes high-end, pesquisas caras e desenvolvimento são a chave dos ingredientes na produção de aromas agradáveis de alta qualidade, que irão agradar muitas pessoas.

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Conheça os Aromas

Há fragrâncias que os fabricantes sabem que todos vão querer, além de suas opções particulares. Todas as fragrâncias são desenvolvidas especificamente para evocar sensibilidade e reações emotivas. A seguir, você encontra algumas características-chave das fragrâncias para homens e mulheres.

As fragrâncias para mulheres podem ser divididas em “temas”:

• Aromas florais: Eternity, da Calvin Klein, e Oscar, de Oscar de la Renta.
• Aromas frutais: CK One e CK Be, da Calvin Klein, e Glow, da J-Lo.
• Aromas picantes: D&G Feminine, da Dolce & Gabbana.
• Aromas silvestres: Obsession, da Calvin Klein.

As fragrâncias para homens rapidamente se tornam parte essencial do guarda roupa masculino de todas as idades, e também estão disponíveis em vários temas:

• Aromas cítricos: CK One, da Calvin Klein, Masculine, da Dolce & Gabbana, e Acqua Di Gio, da Giorgio Armani.
• Aromas picantes: Cool Water, da Davidoff, e Hugo, da Hugo Boss.
• Aromas silvestres: Bvlgari, da Bvlgari, e Obsession, da Calvin Klein.
• Aromas de couro: Polo, da Ralph Lauren, e Quorum Cologne, da Puig for Men.

Dicas de compras de moedas para montar sua coleção especial de moedas antigas

Encontre aqui dicas sensacionais para você que coleciona ou está pensando em colecionar moedas antigas e novas. As moedas têm sido usadas como dinheiro por milhares de anos e as coleções desses pequenos pedaços de história têm se tornado um passatempo popular. Para muitos, as moedas colecionáveis são uma verdadeira paixão, uma busca ao tesouro da vida real. Já que é relativamente barato começar uma coleção, você pode colecionar uma incontável variedade de moedas de todas as partes do mundo.

Descubra o Mundo das Moedas Colecionáveis

Com uma grande variedade de moedas disponíveis, desde modernas até as mais antigas, você pode querer concentrar sua coleção em um ou dois tipos de moedas. As coleções que mais interessam aos iniciantes incluem:

• Moedas mundiais e antigas: Reúna moedas de um certo país ou período. As moedas mais acessíveis incluem as moedas inglesas de meio centavo (1842-1869), que foi criticada por ser de valor muito baixo, os florins cunhados na Alemanha desde a segunda metade do século XIV, o franco francês e os pandas de ouro chineses. Se você procura uma moeda mais histórica, busque um dracma de prata usado durante o período de Alexandre, o Grande, ou um denário de prata do início do Império Romano.
• Moedas americanas: tente colecionar uma série comemorativa recente como a Série 25 Centavos dos 50 Estados. A coleção completa inclui 50 moedas de 25 centavos, cada uma representando um estado. A série Jornada para o Oeste celebra os duzentos anos da expedição de Louis e Clark e a Aquisição do Estado da Louisiana. A Medalha da Paz e a moeda de cinco centavos Keelboat são duas das moedas dessa série. Os dólares de prata Morgan (1878-1921) fazem parte do grupo mais procurado e desejado. Algumas das datas mais importantes são: 1889-CC, 1892-S e 1893-S. As moedas de cinco centavos Liberty Heads (1883-1913) ou as mais recentes Indian Head (1913-1938) também são escolhas populares entre os colecionadores. Você também tem a opção de encontrar uma moeda americana de três centavos, de vinte e cinco centavos ($2,50 cada moeda) ou eagle ($10 a moeda). Considere a compra de uma double eagle ($20 a moeda), cunhada pela primeira vez no período da Corrida do Ouro.
• Moedas especiais: procure moedas de um valor ou tipo especial, como meio dólar de prata ou vinte e cinco centavos Washington.
• Moedas com temas: colecione moedas de um certo tema, como animais ou veículos.
• Moedas defeituosas: até mesmo a Casa da Moeda comete enganos. Encontre moedas defeituosas, que podem incluir inscrições, formatos, datas ou desenhos incorretos.

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Determine o Valor da Moeda

Ao decidir se quer acrescentar uma moeda em sua coleção, você precisará considerar seu valor. O valor de uma moeda é determinado, em última análise, pela demanda, disponibilidade, estado e classificação.

Demanda e disponibilidade das moedas

A procura por uma moeda pode aumentar significantemente seu valor. Uma moeda comum que é altamente estimada por colecionadores terá um valor maior que aquelas moedas pouco procuradas pelos colecionadores. As moedas raras terão maior demanda que moedas antigas mais comuns.

Por exemplo, algumas moedas da Grécia e de Roma, apesar de sua idade, são relativamente baratas em razão de sua abundância. Note também que o número de moedas cunhadas não é indicativo da disponibilidade da moeda.

Estado da moeda

Apenas um pequeno desgaste no estado de uma moeda pode fazer uma grande diferença no preço. As moedas que circulam e são usadas como dinheiro naturalmente tornam-se desgastadas, e as moedas que não entraram em circulação demandam um valor muito maior que as moedas distribuídas.

Por exemplo, uma moeda de cinco centavos Buffalo de 1913 em ótimo estado pode alcançar um valor 10 vezes maior que uma moeda similar que esteve em circulação. Os serviços de avaliação, como o NGC, PCGS, ANACS e o ICG, verificam o estado das moedas e confirmam sua autenticidade. Quatro fatores contribuem para o valor de uma moeda:

• Impressão: moedas de boa qualidade têm uma impressão bem definida no metal.
• Aparência: algumas moedas apresentam um brilho suave, acetinado, ao passo que outras têm uma superfície menos refletiva. Algumas moedas são coloridas. Determine o que mais lhe agrada antes de efetuar sua compra.
• Polimento: um polimento brilhante é mais atrativo que uma moeda opaca. No entanto, os colecionadores geralmente evitam as moedas que foram limpas ou alteradas. Se uma moeda foi distribuída e ainda apresenta brilho, muito provavelmente foi polida.
• Desgaste: a deterioração, como marcas de contato e pequenos arranhões, pode diminuir o valor de uma moeda. O desgaste geralmente ocorre nos pontos de relevo.

Classificação das moedas

As moedas são classificadas de acordo com o sistema de classificação Sheldon.

• Em Perfeito Estado, Não Distribuídas (MS-70): a mais alta qualidade disponível para moedas que não foram distribuídas. A moeda não apresenta manchas ou arranhões na superfície.
• Não Distribuídas, Selecionadas (MS-65): uma moeda não distribuída de qualidade intermediária, com marcas ocasionais na superfície.
• Não Distribuídas (MS-60): um número moderado de marcas ou arranhões nas bordas.
• Não Distribuídas, Desgaste Moderado (AU-50): um moderado desgaste está presente nas partes em relevo da moeda não distribuída.
• Excelente Qualidade (EF-40): moedas circulantes com sinais de desgaste, mas os detalhes ainda são definidos.
• Qualidade Superior (VF-20): moedas distribuídas que apresentam desgaste mediano nos detalhes (como cabelos e folhas) e nas áreas em relevo. Os detalhes principais são visíveis.
• Muito Boa (VG-8): moeda distribuída que apresenta desgaste e bordas visíveis. Os detalhes estão desgastados e já foram quase removidos.
• Boa (G-4): moedas distribuídas que apresentam muito desgaste. Os detalhes principais ainda são visíveis, mas estão fracos.
• Quase Boa (AG-3): moedas distribuídas muito desgastadas, com partes de datas, letras e inscrições já lisas.

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Termos Mais Comuns Relacionados à Moedas

A Numismática, prática de colecionar ou estudar moedas, medalhas, símbolos ou outros itens similares, tem seus próprios termos básicos.

• Anverso: o lado da moeda comumente chamado “cara” é conhecido como lado anverso.
• Reverso: o lado da moeda comumente chamado de “coroa” é conhecido como lado reverso.
• Terceiro lado: a borda da moeda também é chamada de terceiro lado.
• Borda da moeda: a borda da moeda é a beirada exterior, geralmente em relevo.
• Inscrições: as frases na superfície da moeda são conhecidas como inscrições ou lemas.
• Emblema: o emblema é o desenho. Geralmente é caracterizado pela figura de uma pessoa ou uma águia.
• Casa da Moeda: moedas que são cunhadas na Casa da Moeda.
• Cunho: os metais que imprimem o desenho na moeda são chamados de cunho.
• Cunhagem: o número de moedas que foram cunhadas.
• Circulação: as moedas cunhadas para uso geral estão em circulação.
• Provas: as provas são as moedas que foram cunhadas com uma estampa altamente polida e são vendidas especialmente para colecionadores. Provas de entalhe são provas com uma aparência fosca. As moedas de prova são classificadas como Prova 70, Prova 65, Prova 60 e números mais baixos. As provas são abreviadas como PR ou PF.
• Acondicionamento: o acondicionamento é o método de limpeza que não danifica a superfície da moeda.
• Moedas de ouro e prata: as moedas de ouro e prata são fabricadas pelo governo e compostas de ouro, prata e outros metais preciosos. O valor das moedas é geralmente baseado em seu conteúdo de metal precioso.

10 dicas especiais para conquistar uma mulher

Quase todos os homens têm dificuldades para abordar uma mulher e conquistá-la. A maioria coloca a culpa em fatores externos, como não ser bonito, ou que as mulheres gostam é de caras ricos. Se isto fosse verdade, como explicar os vários caras feios que vemos todos os dias de mãos dadas com belas mulheres? Há certamente fatores que influenciam a decisão de uma mulher estar com um determinado cara ou não, no entanto, com um pouco de atenção a determinados fatores, você pode pode conquistar uma mulher ainda hoje, mesmo não sendo rico, famoso ou boa pinta.

O fato é que o homem que quiser sair com as melhores fêmeas, quer dizer, com  as mulheres mais gatas, inteligentes e interessantes vai ter que se destacar da maioria. Mulheres assim costumam ser abordadas a
todo instante por homens. Numa boate ou festa, por exemplo, pelo menos uns 15 caras chegam nelas. A boa notícia é que a maioria dos caras não sabe como despertar o interesse dessas mulheres e ser especial no meio da multidão. Vou apresetar 10 dicas fáceis, para que você comece a conquistar a mulherada ainda hoje!

1) Saiba se vestir: o jogo da paquera começa bem antes de você abrir a boca para falar qualquer coisa. Se você estiver vestido de forma correta, isso pode te colocar alguns pontos a frente. Em seu visual sempre tenha algo único, que nenhuma outra pessoa tenha. Nesse quesito, tente inovar em algo.

2) Seja sociável: seja o cara que conversa com todo mundo. Quando estiver conversando com um mulher que tem interesse não vai ficar estampado na sua testa que você está dando em cima, afinal, você é um cara popular.

3) Tenha amigas: as outras mulheres passam a te olhar com outros olhos se você estiver acompanhado de outras mulheres. Essa teoria, chamada de pré-seleção, é explicada inclusive pela biologia, e acontece com várias espécies de animais.

4) Não deixe para depois: quando você vir alguma mulher que te agrada na rua, na faculdade, numa boate ou num bar aborde-a imediatamente. Nada de pensar no que vai falar, de pedir opinião para um amigo ou de adiar. Vá lá antes que você perca a oportunidade.

5) Estude a linguagem corporal delas: se você não tiver o tipo físico do Rodrigo Santoro, dificilmente as mulheres virão conversar com você. No entanto, é muito comum que as mulheres demostrem o interesse delas através de um olhar, mexendo nos cabelos, deixando a bolsa dela cair perto de você ou mesmo pedindo alguma informação. Saiba identificar isso, e se ela te agradar, não deixa a oportunidade passar.

6) Saiba onde encontrar as mulheres: se ficar em casa jogando video game, lendo ou masturbando, suas chances de namorar alguém legal ou ficar com uma princesa são mínimas. Faculdades, exposições, shoppings, bares, boates, clubes são alguns dos lugares excelentes para encontrar mulheres. Procure conhecer os locais da sua cidade onde é certo de se encontrar algumas beldades.

7) Faça ela rir: ser bem humorado é uma das maiores qualidades de alguém que pretende se tornar um artista da sedução. Todo mundo quer ficar perto de alguém que a faça se sentir bem, e com as mulheres não é diferente. No entanto, ter um bom humor não significa que é para você ser um palhaço. Saiba ter atitude de homem.

8 ) Não seja esforçado demais: ao contrário, esnobe um pouco as mulheres. Não seja o cara que faz tudo que as mulheres querem, que paga bebida para elas ou que fica as elogiando a todo instante. Faça ela ter um certo trabalho para te conquistar também. Niguém gosta de nada muito fácil.

9) Não simule: sinta orgulho de ser quem você é. Nada de mentir sobre idade, profissão, inventar historinhas que não existiram ou coisas do gênero. Se você tiver 24 anos, por exemplo, e ela tiver 26, nada de aumentar uns aninhos. Se ela te achar muito novinho, azar o dela. Inverta a situação e diga… e você, muito velhinha!

10) Seja ousado: sempre assuma um risco calculado. Se você continuar a fazer o que sempre fez, continuará a ter os resultados que sempre teve.

Saiba mais como conquistar uma mulher no Atitude De Homem

Por: Eduardo Santorini
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